（原标题：ATFX：1-4月房屋新开工面积同比降约2.5成，地产板块压力仍存）

ATFX港股：据统计局5月17日发布的数据：1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万正常米，同比下降10.8%；其中，住宅施工面积480647万正常米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万正常米，下降24.6%，其中，住宅新开工面积17006万正常米，下降25.6%。住宅施工面积和新开工面积分裂下降11.4%和25.6%，标明住宅类开发商开工意愿不积极、行业衰颓期尚未箝制。除此以外，1-4月份的新建住宅销售面积下降23.8%、新建住宅销售额下降31.1%。需求端降幅偏大，市集预期悲不雅，行业信心的开垦仍需时日。

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长周期来看，自2021年5月份涉及阶段性高点以来，港股市集的地产板块一直处于下降趋势之中。2022年11月之后的三个月出现了成鸿沟的反弹，但最终没能改造空头结构。2021年6月份至本年4月份，地产指数累计跌幅擢升50%，如果按照历史最高点(2018年1月份)计较，累计跌幅更大。K线角度看，本年5月份，地产板块月K线以长阳线收盘，单根K线吞没此前8根K线的累计跌幅，表深远筑底反弹的特征。5月份住宅施工面积和新开工面积的数据尚未公布，但从行情表露来看，可能会超预期靓丽。

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贝壳网是促进内地新址和二手房成交的有名中介机构，该公司领有并运营着中国率先的房地产经纪品牌链。5月23日，贝壳网发布一季度功绩禀报，其中提到：本年一季度净收入163.77亿元，比较2023年同期的202.78亿元增长约-19.24%，障碍反应出地产行业的低迷期仍然持续。分类别看，存量房业务净收入为57.27亿元，新址业务净收入为49.17亿元，两者占据总营收的比重分裂为35%和30%，不相高下。存量房业务和新址业务的营收所有这个词，占总营收的比重约65%，已流程半，两者组成贝壳网的中枢业务。功绩禀报中的一大亮点是，家居家装的净营收从14.08亿元增多至24.09亿元，增幅71%。家装家居业务迅猛增长，主要由于房产往返业务与家装家居业务之间在获客及鼎新的协同效应带动了订单增多、新零卖(如定制产品、软装产品和电器等)的孝敬增大。

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5月17日，贝壳网股价涉及阶段性高点，启上路分主如果恒生指数等大盘指数的走强带动。5月20日于今的累计跌幅超20%，同期恒生指数的跌幅不到6%，贝壳网存在超跌的迹象。个股跌幅擢升大盘，意味着地产板块不具有抗跌属性，主要原因是行业长进不够乐不雅，行业统计数据尚未触底反弹。瞻望后市，5月份住宅施工和新开工面积数据较为要道，如果两项数据有反弹迹象，贝壳网和地产板块指数将受到显赫提振。

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